美国住房短缺谁之过?拜“婴儿潮一代”所赐

  • 时间:2018-05-20 18:40 编辑:XQBB.COM 来源: 阅读:1143
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摘要:腾讯财经讯 据BI报道,数十年来,“婴儿潮一代(在1946年至1964年之间出生的人)”一直引领着美国的经济趋势,而且这一代人的住房拥有率为全国最高,接近80%。眼下,随着年龄最大的“婴儿潮一代”已迈入古稀之年,他们决定呆在自己的房子

腾讯财经讯 据BI报道,数十年来,“婴儿潮一代(在1946年至1964年之间出生的人)”一直引领着美国的经济趋势,而且这一代人的住房拥有率为全国最高,接近80%。眼下,随着年龄最大的“婴儿潮一代”已迈入古稀之年,他们决定呆在自己的房子里。根据美国权威地产网站realtor发布的房屋短缺调查,“婴儿潮一代”对卖房子最不感兴趣。接近85%的“婴儿潮一代”受调者表明,未来一年内他们不打算卖掉自己的房子。调查显示,主要原因是他们现在住的房子可满足家庭需要。


对于美国房地产市场而言,“老龄化”并非陌生概念。不过,美国房市从未经历过如此大规模的55岁-74岁人口数量的增长。在过去的30年里,这个年龄段人口数量增长了至少30%。随着紧俏的房市继续变得更紧俏并拉高房价,这种现实情况可能会带来住房可购性问题。关键词:团泊湖天津别墅天津人才引进


2015年,艾尔·卡普和妻子桑德拉在位于佛罗里达州的的自家门前合影。


“鉴于‘婴儿潮一代’的寿命越来越长,并选择呆在自己的房子里,美国房市面临住房短缺难题,对新房的需求变得比以往任何时候都重要。”


众所周知,“千禧一代”对住房的需求继续增长。出生在1982年至2000年的“千禧一代”约有8310万人,其中很多现在正想买房。“婴儿潮一代”的人口数量为7540万人,其中很多表明他们不想要卖掉自己的房子。谈及买房,如果“婴儿潮一代”选择卖掉自己的房子,为房市增加更多供应,“千禧一代”将从中受益。但是,这样的事情似乎不可能发生了。


据美国房地产经纪人协会4月份发布的报告显示,在美国,在所有购房者群体中,“千禧一代”所占比例为36%。他们的平均年收入是8.82万美元。不过,对于多数“千禧一代”而言,想要依靠自己的能力买房非常难,高昂的房价让他们望而却步,只能通过租房或者“啃老”的方式来解决居住问题。经调查,美国的房屋租金对很多人来说,已经占到了他们日常消费的45%。


2017年是2013年以来美国房价增长最快的一年,地产股表现超过标普500指数平均水平。美国房屋库存触及30年新低的同时,新屋开工年化户数却仍远低于金融危机前的水平,强劲的市场需求和疲软的供给呈现供不应求的态势。步入适婚年龄的“千禧一代”住房刚需,又给美国房市添了一把火。


统计数据显示,有房的“婴儿潮一代”在“婴儿潮一代”总人口中所占比例一直保持不变。2000年,这项比例为43.5%。2010年,该比例轻微下滑至42%,自那之后一直停留在41%。但是,有房“婴儿潮一代”所占比例下滑,不一定意味着未来房市供应会增加。


根据2017年美国人口普查局发布的《当前人口调查》,我们发现,2010年至2017年期间,以下这五大城市有房“婴儿潮一代”所占比例下滑的幅度最大:


1.犹他州的盐湖城


2.北卡罗来纳州的罗利


3.康涅狄格州的哈特福德


4.华盛顿特区


5.加利福尼亚州的圣何塞


2010年至2017年期间,在盐湖城,有房“婴儿潮一代”所占比例下滑12.9%。


以下这五大城市有房“婴儿潮一代”所占比例增长的幅度最大:


1.华盛顿州的西雅图


2.佛罗里达州的奥兰多


3.佛罗里达州的的杰克逊维尔


4.北卡罗来纳州的夏洛特


5.佛罗里达州的迈阿密


2010年至2017年期间,在西雅图,有房“婴儿潮一代”所占比例从26.3%增至39%。数据显示,2017年,在美国,接近3600万“婴儿潮一代”有房,比2000年多了6%。(米娜)


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