天房4.5亿摘团泊东区商服用地100自持

  • 时间:2018-01-13 12:53 编辑:帮帮管家 来源: 阅读:2032
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摘要: 2018年1月11日下午,天房光合以4.502亿元底价,一次性购入天津静海团泊新城东区3宗商服用地,所获项目总体量约4.73万平方米,其中约1.18万平方米为已建成需保留建筑体量。

2018年1月11日下午,天房光合以4.502亿元底价,一次性购入天津静海团泊新城东区3宗商服用地,所获项目总体量约4.73万平方米,其中约1.18万平方米为已建成需保留建筑体量。


根据出让公告,这三宗地块需自持经营,不得办理销售许可,不得分割转让。


上述今日成交的3宗商服用地编号分别为津静(挂)2015-37号、津静(挂)2015-39号、津静(挂)2016-41号宗地,此次作为一个标的打包出让。挂牌公告文件显示,三宗地块均位于天津静海区团泊新城东区,但并未具体标注地块四至。



三宗地块均为商服用地。而团泊新城东区此前布局项目以住宅地产、旅游度假类地产为主,尚未有大型商业项目进驻。目前团泊新城东区在售新盘住宅有如鸿坤理想城、中骏云景台、绿地海域香颂等项目。度假类配套项目包括温泉酒店、高尔夫球场、光合谷旅游度假区等。今日出让3宗地块或将有效填补板块商业配套空白,提升团泊新城东区综合配套实力。




团泊新城东区上一次大规模供应土地出现在2016年,时年板块土地成交单价由2000余元至5000余元不等。2017年,该板块仅新增1宗住宅用地供应,以最高限价约8241元/平方米单价、自持2万平方米(约总体量16%)住宅建筑成交。近年进驻该板块的房企以闽系为代表,包括中骏、鸿坤、融信等企业。绿地亦通过收购方式于2017年中旬进入团泊新城东区市场。




今日成交三宗地块总出让土地面积约8.52万平方米。其中,2015-37、2016-41两宗地块规划容积率均不得大于0.4,2015-39号宗地容积率不大于0.7。以规划容积率折算,三宗地块规划总体量约合4.73万平方米。


挂牌公告中提到,三宗地块内均有一定体量已建成需保留建筑,所涉面积500-10000平方米不等,总量约合1.18万平方米,约占项目总体量25%。故地块竞得人实际可待开发建筑面积约合3.55万平方米。



这一打包标的宗地挂牌起始总价4.502亿元,未设最高限价。同时出让条件要求,竞得人需对三宗地块全自持经营,不得办理销售许可,不得分割转让。以总体量约4.73万平方米核算,该宗地块起始楼板价约9528元/平方米。


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